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二手房买卖中如何防范户籍迁移风险

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在买卖二手房时,买方比较关注房地产的产权状况、价格、房型、地段、楼层等硬件条件,但会忽略一个问题:户口迁移!很多购房人认为买一处产权无争议的房地产和购买一处户籍无争议的房地产同样重要。上海离婚律师

如果买方购房用于投资,户口问题似乎不那么重要,不过很多人还是很看中户籍迁移。沈律师曾经代理过老同学的一个案件:买方在拿到动迁款后购买了一套房屋,但在迁移户口时却遇到有一还未迁出的户口,而该户口既不属于卖方,也不属于卖方的任何亲属,而是卖方的上家的再上家,买卖合同对户口迁移也没有进行明确的约定,买方虽然取得了房屋的所有权,但无法将他人户籍迁出却是一块心病。

根据上海市高级法院的规定,户口迁移是属于公安机关管理的行政事由,单独以户口迁移为由提起诉讼的,法院应当裁定不予受理或者驳回起诉。买方只能根据违约条款向法院起诉,要求一定的违约金。户口不能迁出又不能构成房屋买卖合同的重大瑕疵,买方也不能申请撤销房屋买卖行为。

沈律师告诉您,上家或上上家的户籍并不影响您房产的任何权益,包括您户籍的迁入,一房可以多户,即房产和户籍实现了分离,因此您完全不用担心户籍是不是在里面。如果所购的房屋是自己居住,而卖方又不迁出户口的,买方无法将户口迁入所购买的房屋的说法已经是不正确了,目前户籍政策变化后,不存在这样的障碍。上海离婚律师

 

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