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卖家霸占已过户的房屋,要求腾退房屋

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赵先生以260万元价格从上家处买了一套房屋,首付4成104万元后,赵先生满心欢喜等待办理银行贷款,但房东却称自己的房屋因有前妻名字,要付其130万元,才能过户,赵先生拿出所有积蓄,付清了款项。可上家又称自己还欠50万元借款,如果不还,房屋将被对方申请法院查封。赵先生东拼西凑了50万元后,又发生了状况,上家称自己骑电瓶车不慎撞倒了人,需要赔款。赵先生只要又向亲戚朋友借款,将全部房款付清。法律咨询

但赵先生的几次退让,都没有得到好的回应,虽然房屋已经办理了过户手续,但上家将购房款赌博输光,挥霍一空后,霸占房屋不肯搬离。这套房屋原本属于上家夫妇,因双方感情不和,办理了离婚手续。两人就将房屋卖掉平分房款,上家前妻拿到款项后已搬走,但上家李先生却没有搬走。法律咨询

赵先生是在一家房产中介处看到李先生的卖房信息,他通过中介联系了对方,告知了自己的购房意向,经过商议后,双方以260万的价格成交,后来还签订了《上海市房地产买卖合同》。虽然房屋比较陈旧,但由于对应的学校校区还不错,也方便孩子上学,赵先生本来满心欢喜打算搬入新房,但意外发生了。上家李先生在买房后,一会称自己欠外债,一会说电瓶车撞人,后来又炒股亏了钱。分文未赚,所有卖房款都亏了。法律咨询

本来赵先生买了房子后,好心好意给了对方两个月的搬家过渡期,但让他没想到的是,左灯右等了将近半年,却等不到对方搬家的消息,后来他几次上面催促,却遭遇对方的闭门羹。听了赵先生的法律咨询,沈洁律师认为赵先生按照双方约定付清了房款,双方也办理了过户手续,现在房屋的产权已经登记到了赵先生夫妻名下,故而赵先生对房屋享有合法的所有权,由于双方付款方式的改变,赵先生虽然有一笔款晚付了五天,但并不影响对方的权益,而且赵先生也表示愿意支付对方五天的违约金。李先生居住在房屋内妨碍了赵先生的合法权益,要求李先生搬走的要求,合法有据。法律咨询

如果李先生坚决不肯搬走的,赵先生可以通过法院诉讼,由法院判决对方搬出房屋。如果判决后,还是置之不理,霸占房屋不肯搬走的,可以申请强制执行。房屋过户后不可能存在“鸠占鹊巢”,赵先生省吃俭用购买的房屋一定能回到他的手中,至于李先生霸占房屋的几个月时间,赵先生可以要求对方支付房屋使用费。法律咨询

 

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