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一房二卖房东拒绝返还双倍定金

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老周在中介挂牌出售一套房屋,售价为300万元,买家陈小姐支付了30万元的定金后,要求和老周签订购房合同。但老周此时在市场上看了一圈,发现这套房屋的市场售价约为360万元,于是要求增加售房款,陈小姐表示不同意。买卖双方为此闹得很不愉快,陈小姐表示如果老周不愿意售房,可以返还自己定金,并且赔偿自己双倍,即可解除合同。法律咨询

老周认为要双倍返还定金,数额太高,只同意返还定金,并且赔偿1万元。在协商不成后,他又在另外一家中介将房屋出售给卫先生,售价为350万元。双方签订了购房合同,目前还没有办理过户。不久前,支付了全部房款的卫先生搬入了房屋。法律咨询

陈小姐发现后心急如焚,定金没有拿回来,房屋也没有买到,急得不知道何去何从。经过中介的协调,老周将30万元定金通过银行账户退了回来,但并没有按定金罚则退一赔一。陈小姐通过朋友介绍,来到律师事务所,法律咨询沈洁律师。陈小姐表示自己购买这套住房是由于和男友到了谈婚论嫁的阶段,双方拿出全部积蓄,双方父母也倾囊相助帮小两口儿买套婚房,交易半途中,老周竟然毁约不卖了,陈小姐也不想勉强对方,同意解除定金合同。法律咨询

沈律师认为陈小姐可以继续和对方协商,如果陈小姐同意将违约金(定金)调低一些的,双方可以在协商后支付。如果无法协商或者协商不成的,陈小姐要尽快起诉到法院,提供房价约三分之一的金额作为担保,将这套房屋查封,使其不能过户,以保障自己的权益。如果没有查封房产,到时候老周“人间蒸发”,那么陈小姐的权益无法得到保障。法律咨询

如果陈小姐来不及查封房屋,那么可以查封老周用于收款的银行卡,如果银行卡中也没有钱的,陈小姐也不必着急,根据《刑法》第二百一十三条的相关规定:对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。法律咨询

 

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