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房屋一房二卖,已经过户无法要求买房

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石先生在中介的介绍下看中了一套二手房,但他当时还不符合购房资格,社保交了四年零九个月,在中介的帮忙下,他和卖房的齐女士签订了一份房屋买卖合同,约定石先生先交付房屋定金十万元,等三个月后有了购房资格,在办理房屋的签约登记。石先生按约将定金,并将钱款如数打入了齐女士的银行账户,耐心等待自己的购房资格届满。法律咨询

三个多月后石先生符合购房资格,按约要交付首付款,但齐女士确不肯见面,经过再三约见,齐女士终于肯碰了头。她说因为自己家里卖房是急着用钱,石先生的合同实在拖得时间太长,自己无法等待,后来隔壁邻居听说她要卖房,就一次性将钱款筹足并且支付给了自己,现在自己的房屋已经过户给了邻居。对于石先生的购房自己无法履行合同,同意退还十万元的定金,并补偿一万元作为石先生的损失。法律咨询

郁闷无比的石先生不同意解除和齐女士的购房合同,他来到律师事务所法律咨询如何维护自己的合法权益。沈洁律师认为齐女士的这种做法属于一房二卖,在上海目前一房二卖已经不多见,因为常规的买卖合同签订后,双方都会到网上备案买卖合同,而经过备案的合同中介都是查询得到的,所以不太会出现一房二卖。法律咨询

现在齐女士将房屋卖给了自己的邻居,而邻居并不知道齐女士和石先生之间签订了购房合同,属于善意第三人,与齐女士没有恶意串通,签订的售房合同应当是有效的。在房价疯涨的世代,卖房人为了实现离异最大化,在产权没有过户给购房人的情况下再将房屋出售给第三人,并将房屋产权过户到第三人名下,购房人无法获得房屋,只能要求出卖人承担违约责任。现在石先生只能追究齐女士的违约责任,而不能要求其将房子出售给自己。法律咨询

至于齐女士的违约责任,石先生可以从两个角度考虑,第一种就是追究定金责任,石先生可以要求齐女士双倍返还定金。第二种是根据合同的约定,要求齐女士支付违约金,这套房产的价格是三百万元,按照双方约定的百分之十的违约金,就是三十万元。按一般的选择方式,当然是选择违约责任较为合适。法律咨询

 

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